شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
تمّ تخصيص عددًا من الشروط عن طريق صندوق التنمية العقاري الموجود داخل المملكة حتى تستكمل الموافقة على تنازل المنتفع من التمويل العقاري لفردٍ آخر غيره من الأقارب، فهذه الشروط الخاصة بنقل التمويل العقاري من فرد لآخر تتمثل في:
- يجب أن يكون الشخص القريب مِن الدرجة الأولى على سبيل المثال الوالد أو الوالدة أو الأخ أو الشقيقة أو الابن أو غير ذلك كالابنة.
- أن يكون الشخص الذي يتم نقل القرض إليه موظفًا أو موظفة.
- إذا كانَ القريب هوَ الوالد أو الشقيق أو الابن المتزوج، فينبغي أن يكثر عمره عن واحد وعشرين عامًا.
- إذا كان الشخص هوَ الشقيق أو الابن الغير متزوج، فينبغي أن كثر عمره عن أربعة وعشرين عامًا.
- الوالدة أو الشقيقة أو الابنة الأرملة.
- الوالدة أو الشقيقة أو الابنة المنفصلة عن زوجها، بشرط أن يكون فات على طلاقها عامان.
- الشقيقة أو الابنة التي لم كون متزوجة وعُمرها لا يتدنى عن أربعين سنة.
اوقات (مواعيد) دوام حياة مول رمضان السعودية .
صندوق التنمية العقاري
قد تم إنشاء صندوق التنمية العقاريّة داخل المملكة في سنة 1394 هجريًا، والذي يطابق ميلاديًا سنة 1975م، ذلك مستهدفًا عرض القروض إلى الأشخاص وتيسير عملية عثور الأشخاص على المساكن المناسبة لهم، وهوَ يمتلك ثلاثة عشر فرعاً منتشرة في جميع مناطق المملكة، إلى جانب عددًا من المكاتب المرصودة لمن أجل خدمة العملاء، ويُقدّم هذا الصندوق باقة متكاملة من الخَدمات للأشَخاص في السُعودية، وهوَ مسموح مِن قِبل الجهات الشرعية لدى هيئات التمويل.
من هو وكيل سكيتشرز في السعودية .
مميزات صندوق التنمية العقاري
تتمثّلُ أشهر المزايا والخصائص التي يستمتع بها صندوق التنمية العقارية داخل السعودية فيما يلي:
- تقديم دعم للأشخاص الذين يبلغ دخلهم الشهري تقريبًا حوالي 14,000 ريال سعودي وأزيد.
- تمويل المنتفع من الصندوق بواسطة الجهات المساهمة في التمويل بقيمة تصل إلى 500,000 ريال سعودي.
- يتمّ دعم القرض عن طريق منصة سكني الإلكترونيّة.
- خدمة التخفيض المخصصة بِالدفعة المقدمة إلى خمسة في المئة لقيمة عقار لا يتخطى 800,000 ريال سعودي.
- إبراء المستفيدين وإسقاط القرض عندَ حالة الوفاة أو عند حالة العجز الكلي طبقًا للسياسة المتّبعة عن طريق الجهة التمويلية.
- تضمين البرنامج كلاً من موظفي القطاع الحكومي وموظفي القطاع الخاص وكذلك المتقاعدين جميعًا.
- متطابق مع الأحكام التي تحتويها الشريعة الإسلامية.
- لا يفترض تحويل المرتب ومن الممكن تحويله لأي مصرف محلي.
ما هو القرض العقاري
يعتبر التمويل العقاري واحدًا من البرامج المختصة بالتمويل السكني التي تتصف بكونها مدعومة المكاسب، حيث يقوم الصندوق العقاري عليها بقيمة مالية تصل إلى 500,000 ريال سعودي، فقد يخدم هذا البرنامج الأشخاص بعد أن يعثروا على القرض العقاري من إحدى المصارف أو الشركات التمويلية المساهمة.
فهو يعرض دعمًا ماليًا يغطي المكاسب المرتبطة بِالتمويل بمتوسط يصل إلى 35% كقيمة أقل و100% كقيمة عظمى، ويتم إحالة المبلغ إلى حساب الشخص بطريقة مباشرة بعد أن يتمّ دفع القسط الشهري من هيئة التمويل.
هل يمكن العمل عند غير الكفيل .
متطلبات نقل القرض العقاري
قد تمّ تخصيص عددًا من الشروط التي يلزم تقديمها عن طريق المستفيد المتقدم بالقرض وعن طريق الفرد الراغب في نقل التمويل إليه، وهيَ تتمثل في:
- ملء الاستمارة المتعلقة بِلجنة دراسة الطلب.
- تقديم نسخة من هوية البطاقة الوطنية للفرد المقترض.
- تقديم صورة من هوية البطاقة الوطنية للفرد الراغب في نقل التمويل إليه.
- جلب تعريف من مكان العمل وإظهار العنوان للفرد الراغب في نقل التمويل إليه.
- تعبئة البيانات التي يحتويها مستند إقرار من سمة للفرد الراغب في نقل التمويل إليه.
- إحضار تعريف بالراتب وكذلك جلب كشف حساب لمدة ثلاث شهور الفرد الراغب في نقل التمويل إليه.
- في حالة وجود عائد إضافي بشكل شهري أو بصورة سنوية لابدّ من اصطحاب جميع الأوراق والكشوفات التي تدل على ذلك حتى يتم حصر ضمن الدخل.
شروط نقل القرض العقاري للمرأة
ينبغي أن تنطبق بعض المتطلبات على المرأة التي سوف يتمّ نقلّ التمويل العقّاري لها، وهيَ تتمثل فيما يلي:
- ينبغي أن تكون الوالدة أو الشقيقة أو الابنة التي مات زوجها.
- الوالدة أو الشقيقة أو الابنة المنفصلة عن زوجها، شرطَ أن يكون مر عامين على انفصالها.
هل تم تخفيض رسوم الزيارة العائلية 300 ريال .
شروط التنازل عن القرض العقاري لغير الأقارب
لا يسمح بالتنازُل عن التمويل العقاري لفرد لا ينتمي للأقارب، وهذا يعد الشرط الذي تمّ تعيينه عن طريق صندوق المملكة، كما يجب أن يكونَ هذا الشخص الذي سيتمّ نقل التمويل العقاري إليه قريبًا من المرتبة الأولى لا غير، أيّ يُمكن نقل التمويل والد والوالدة والشقيق وكذلك الشقيقة والابن والابنه.
طريقة إضافة أفراد الأسرة في الاكتتاب .
هل يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري
وفقًا للصندوق العقّاري، فإنّهُ من الممكن شراء بيت مرهون من خلال عرض التماس المبايعة أو الشراء إلى العقار المرهون للصندوق عن طريق خِدمة المُبايعة، وفي ذلكَ فقد شدد الصندوق أنّ الانتفاع منهُ تكون دفعة واحدة لا غير.
فلا يُمكن أن ينتفع الفرد منه مرًة ثانية بعد ذلك، كما تطرق إلى أرجحية مراقبة الشكاوى والمطالب مِن الأشخاص عبر الرقم التالي:199088، منوهًا في نفس الوقت إلى أنّ مواعيد العمل تبدأ ذلك من يوم السبت وتستمر حتى يوم الخميس مِن الساعة 8 صباحًا حتى الساعة 8 مساءًا.
رقم هاتف التأمينات الاجتماعية الجديد الموحد 24 السعودية .
طريقة شراء فلة مرهونة للبنك العقاري
من الممكن إنجاز شراء فلة مرهونة للمصرف العقّاري وفقًالما أوضحهُ هذا الصندوق، وهذا من خلال عرض طلب مبايعة، أو من خلال شراء عقّار معين يتمّ رهَنه للصندوق ذلك بالاستعانة بِخدمة المُبايعة عبر هذا الرابط “من هنا” .
شروط صندوق التنمية العقاري
يعلن صندوق التنمية العقاري عن بعض الشروط والمتطلبات للأشخاص الراغبين بالعثور على تمويل الصندوق، وهيَ تتمثل في:
- يجب ألا يقل سن المتقدم عن عشرين عامًا، كما لا يزيد عن سبعين عامًا.
- ينبغي ألا ينقص الدخل الشهري للمستفيد عن 4 آلاف ريال سعودي.
الوثائق والمستندات المطلوبة للحصول على قرض صندوق التنمية العقاري
يتطلبُ العثور على تمويل صندوق التنمية العقاري بطريقة عامة ملء وإمضاء مستند الطلب، ونسخة من البطاقة الوطنية وكذلك وثائق منتفعي الصندوق العقّاري، أمّا شرح هذهِ المستندات فهي كما يلي:
مستندات الدخل
- تعريف بالتفاصيل المرتبطة بِالراتب من مكان العمل باصطحاب شهادة لا يكثر تاريخ إطلاقها عن شهرين.
- جلب كشف حساب مصرفي بالنسبة للأشهر الـ 6 الأخيرة, على مطبوعات المصرف.
- إحضار النموذج المتعلق بِالخصم المُباشر مع اضطرار التأكد من توقيع المصرف.
- الرسوم المتعلقة بِطلب برنامج مساكن وهيَ تبلغ قيمتها 200 ريال سعودي.
مستندات إضافية
يوجد بعض المستندات الإضافية وهي كما يلي:
- وثيقة يتم فيه شرح طبيعة العائد الاستثماري.
- وثائق يتم فيها شرح أو تفسير الدخل الإضافي, على سبيل المثال عقود إيجار.
- كشف الحساب المصرفي بالنسبة لآخر عامين مع تفسير العائد الإضافي في الكشف.
مستندات متعلقة بالعقار
كما يوجد بعض الوثائق المتعلقة بالعقار، وهي كما يلي:
- نسخة مِن صك العقار المراد مع توقيع الزبون عليه بشرط يجب ألا يكون سن العقار أزيد من عشرينعامًا من تاريخ شهادة إنجاز البناء.
- جلب صورة من رخصة البناء.
- تقديم صورة من صك الملكية بفرض أن يكون عليها إمضاء البائع.
- رسم كروكي صريح للموقع المتعلق بِالعقار الذي سوف يتمّ شراءه.
- صورة صريحة للصك المرتبط بِالعقار على أن تحتوي الصورة توقيع العميل.
- نسخة بطاقة صاحب العقار المحدد الذي سوف يتم شراؤه.
كيفية التقدم بطلب للحصول على منحة الديوان الملكي .
كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية 1443 / 2025
من الممكن استكمال الخدمات الخاصة بالاستعلام في الصندوق العقّاري من خلال اتباع الوسائل التالية:
- الذهاب إلى موقع صندوق التنمية العقاري عبر هذا الرابط “من هنا” .
- الضغط على مربع تسجيل الدّخول من الواجهة.
- تدوين بيانات المستعمل.
- الضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونيّة.
- تحديد خدمات المواطنين.
- تحديد خدمة الاستعلام الشامل.
- عرض طلب الخدمة.
طريقة إلغاء إيقاف الخدمات وزارة العدل في السعودية .
كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقاري
من الممكن التدوين في صندوق التنمية وكذلك حجز ميعاد في الصندوق من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الذهاب إلى موقع صندوق التنمية العقاريّ عبر هذا الرابط “من هنا” .
- الضغط على مربع الخدمات الإلكترونية.
- تحديد خدمات المواطنين.
- تحديد خِدمة حجز المواعيد.
- ظهور الصفحة المتعلقة بتدوين الدُخول.
- الضغط على أيقونة “إنشاء حِساب”.
- ملء البيانات المطلوبة.
- الضغط على أيقونة “إرسال”.
- كتابة رمز التأكد بعد وصولهِ للمستعمل.
- الضغط على مربع “حجز موعد جديد”.
- ملء بيانات الموعد والضغط على زر “التالي”.
- الضغط على مربع التأكيد على بيانات الميعاد.
رابط الاستعلام عن طلب التأمينات الاجتماعية .
5 طرق للحصول على تمويل عقاري في السعودية
يوجد هُناك مجموعة من الطرق المعينة من أجل تمكين الأشخاص من العثور على التمويل العقّاري داخل المملكة العربية، وهيَ كما يلي:
تمويل عقاري تقليدي
القرض العقاري التقليدي هوَ عبارة عن القرض الذي يصل أقصاه 85% من القيمة الخاصة بالعقار، ويتمّ العثور عليه من المصارف التجارية أو عن طريق احد شركات القرض الحاصلة على تصريح بِتقديم المنتجات المتعلقة بِالتمويل العقاري داخل السُعودية، وذلكَ وفقًا لقوانين ولوائح القرض العقاري وحسب الشروط التي تؤهّل للعثور على المنتج التمويلي، والذي يعد منها الحد الأقل للراتب الشهري أو إحالة الراتب.
الرهن العقاري
الرهن العقّاري هو عبارة عن تمويل يوفر للمقترضين العثور على قيمة مالية ذلك في مقابل رهن الملك على أنه ضمان حتى فترة معينة إلى الهيئة القائمة على القرض، وذلكَ لكي يتم دفع ما تمّ الإجماع عليهِ مِن الأقساط بطريقة كاملة، يقصد ذلكَ أنّه عندَ عجز الشخص المقترض عن دفع المبلغ المالي، يكون من حق الهيئة الممولة أن تفعل ما هوَ ضروري من أجل الاستملاك على العقار، وفي هذا اللون من التمويل يستلزم الاطّلاع جيدًا على جميع الأحكام والمتطلبات قبل إنهاء توقيع العقد.
الإيجار المنتهي بالتمليك
في هذا النوع من الإيجار تقوم الهيئة المقرضة بشراء العقار الذي ترغبه ثمّ تؤجّرهُ للشخص مقابل دفع الأقساط في مدة زمنية محددة، وبعد انتهاء من الدفع لجميع الأقساط يقوم المؤجر بالتنازل عن العقار للمستأجر وفقًا لما هوَ مجمع عليه في القوانين والقوائم التي تمّ ترتيبها القرض على أساسها، وفي حالة تخلف المستأجر عن الدفع لما هوَ مطلوب مِن دفعات مالية، من المحتمل أن يقوم المؤجر بفسخ العقد ومن ثمّ استرجاع الأصل المؤجر، بالطريقة التي تأكد العدالة بين كلٍ من الطرفين الممول والمستأجر.
برنامج الرهن الميسر
هو عبارة عن برنامج يهدف بالمرتبة الأولى تسهيل عثور الأشخاص على قروض تمويليّة معينة من أجل شراء الوحدات المعدة، وذلك من خلال تقليل المرة الأولى التي يتمّ عرضها مِن نسبة 15% إلى نسبة 10% للأشخاص الذين تطلق لهم الموافقة عن طريق صندوق التنمية، وذلكَفي مقابل قيمة مالية يتم عرضها من الصندوق على أنها ضمان بالنيابة عن الأفراد المستفيدين إلى المصرف أو شركة القرض، وقيمتهُ تعادل5% وبحد أقصى مائة وعشرين ألف ريال.
حملة سكني
هي عبارة عن الحملة التي تمّ إصدارها عن طريق وزارة الإسكان بالاشتراك مع الصندوق العقاري، وفي هذه الحملة يتمّ عرض ثلاثة من أنواع للوحدات السكنية المدعومة، ألون الأول يتمثل في الوحدات السكنية مهيأة التسليم أو الوحدات التي يتم بيعها على الخارطة، أما بالنسبة للون الثاني هوَ عبارة عن الأراضي السكنية المطورة، وبالنسبة للون الثالث فهوَ القرض السكني المدعوم.
الاستعلام عن سجل تجاري برقم الهوية .
إجراءات نقل غير رسمية
- يلجأ الكثير من الأشخاص إلى عمليات نقل غير رسمية؛ نظرًا لوجود بعض الصعوبات والمعوقات في تأكيد شروط نقل القرض العقاري من فرد لآخر، فعلى سبيل المثال يحتاج بعض الأشخاص للقيام بالتنازل لأشخاص غير الأقارب.
- تعد هذه العملية غير صحيحة أو سيئة، حيث لا يوجد فيها ما يتضمن حق الشخص القانوني في عملية النقل.
- فمن الممكن أن يتأخر المشتري أو يتوقف بشكل نهائي عن إرسال المبالغ المالية مما يؤدي ذلك تعرض لموقف قانوني؛ نظرُا لتدوين القرض باسم الشخص.
- نظرًا لتلك المعضلة السابقة، فيتم طرق وسائل أخرى جيدة من أجل التنازل عن التمويل العقاري، حيث من الممكن اللجوء إلى محامي لكي يتم تيسير أمور النقل إذا كان الفرد متوقف عن العمل.
- كما يوجد بعض الطرق الحكومية التي تشارك في التخفيف من إجراءات وشروط نقل التمويل العقاري من فرد لآخر.
- كذلك تستطيع حالات كل من الوفاة والانفصال المساعدة في التحويلات العقارية بسهولة.
مميزات القرض العقاري
يوجد هناك العديد من المزايا، منها ما يلي:
- يوفر التمويل العقاري فرص متعددة، حيث يُمكن من خلال الاستثمار في العقارات.
- أو شراء بيت دون الحاجة إلى امتلاك المبلغ الكامل للبيت.
- نظرًا إلى احتمالية إتاحة مبالغ مالية تبدأ من خمسين ألف جنيه، بجانب إمكانية التقسيط نحو عشرين عامًا.
- يمكن لأي فرد الاستفادة من التمويل العقاري، حيث لا يشترط أن يكونوا هؤلاء الأشخاص مصريين فقط، بل يسمح للأجانب المقيمين في مصر العثور على القرض العقاري، بجانب المصريين المقيمين خارج البلاد.
- يتيح التمويل العقاري تمويل منشآت محددة وهي العقارات التي سوف تُسجل والعقارات المدونة بجانب العقارات المنشأة في الأماكن العمرانية الحديثة.
- كما يتيح تمويل بنسبة تصل إلى 75% من نسبة العقار، وذلك بفائدة منخفضة.
- من أفضل خصائص القرض أنه يوفر للشخص فرص قروض أخرى،بجانب تقليل نسبة الفائدة.
- وذلك في حالة إذا قام الشخص بدفع المبالغ المالية في مواعيدها دون حدوث تأخير، فبالتالي يعثر على درجة من المصداقية عند البائعين.
المستشفيات التي يغطيها تأمين اتحاد الخليج الطبي .
عيوب القروض العقارية
كما يوجد مزايا وفوائد للقُروض العقارية يوجد هناك بعض السلبيات، ومنها:
- تكلفة الرسوم الناتجة من التمويل.
- حيث لا تكتفي المصارف بالفوائد المضافة إلى التمويل العقاري فحسب.
- بل كذلك تضاف نسبة هائلة من الرسوم.
- وبالإضافة لذلك يوجد مبلغ هائل من المال يتم سداده في حالة الخروج من عملية نقل التمويل متأخرًا.
- لجوء الكثير من الأشخاص إلى تعديل في القروض العقارية؛ نظرًا لاعتقاد الأفراد بأنه مع تصحيح القرض العقاري تنخفض قيمة السداد شهريًا.
- ولكن في الواقع تنتج العديد من المشاكل عند التعديل.
- حيث من الممكن أن تمتد فترة دفع المبلغ، بالإضافة لذلك فقد تزداد نسبة الفوائد.
- مما يؤدي إلى تعجيز في سداد الأقساط شهريًا.
- أيضًا تتطلب فترة التعديل وقتًا طويلًا فقد تتخطى الشهرين لكي يتم الموافقة على هذا التعديل.
- من أكبر سلبيات التمويل العقاري أن المبلغ يصير ضخمًا مع مرور الزمن فإذا توقف الشخص عن السداد.
- يتعرض البيت أو الأرض أو أي شيء مقروض أخر لخسارته بشكل سهل، ويصعب استرجاعه مرة أخرى.
نتائج النيابة العامة ملازم تحقيق .
حجز موعد الكتروني في مكتب العمل moi.gov.sa السعودية .
الاستعلام عن موظف سعودي برقم الهوية ورقم السجل المدني my.gov.sa السعودية .